Cosa può essere affittato per soldi. Idee imprenditoriali redditizie: affitta qualsiasi cosa

L’attività di locazione è stata e rimane popolare da molti anni, poiché molte persone non sono in grado di acquistare una casa e le aziende cercano di ridurre il livello di investimenti una tantum nelle attività di sviluppo. La gamma di oggetti che possono essere noleggiati è in continua crescita: al momento si possono affittare anche cose come pattini a rotelle, sci, ecc. - tutto ciò che non è costantemente richiesto, ma è oggetto di utilizzo stagionale.

Tuttavia, l’opzione più comune è ancora quella di affittare un immobile. Per ricevere un certo reddito dalla fornitura di una particolare stanza in affitto, è necessario tenere conto di una serie di sfumature che verranno discusse in questo articolo.

Deve essere chiaro che gli immobili sono solitamente classificati in 3 gruppi − terreni, abitazioni e locali non residenziali. I tipi di servizi più comuni in questo mercato sono la fornitura di alloggi in affitto e locali non residenziali.

Tra gli immobili non residenziali, gli immobili commerciali vengono solitamente affittati. Allo stesso tempo, tutte le autorevoli agenzie analitiche ne distinguono le seguenti varietà:

uffici;
commercio;
magazzino;
industriale.

Inoltre, alcune organizzazioni affittano un tipo separato di locali: la categoria "per scopi speciali". Qui sono destinati edifici per asili, scuole, ospedali, chiese, ecc.

Oltre agli immobili è possibile affittare terreni, gazebo, attrezzature, automobili, attrezzature speciali, inventario e molto altro. Tuttavia, questa è una forma di business più rara e complessa.

Qual è il più vantaggioso?

Se parliamo di immobili residenziali, il costo medio di un monolocale a 10-15 minuti dalla metropolitana in una zona residenziale di Mosca costerà 5-6,5 milioni di rubli. Allo stesso tempo, il tasso medio di affitto di tali stanze è di circa 25-30 mila rubli. Di conseguenza, durante il calcolo, si può ottenere che sarà il periodo minimo di rimborso per un monolocale circa 15 anni.

Di conseguenza, questa opzione non può essere definita molto redditizia in termini di investimento: l'unico caso in cui può davvero ripagare è quando l'abitazione viene ereditata.

Se parliamo di uffici, sono un po 'più costosi di quelli residenziali, poiché la loro posizione dovrebbe essere in luoghi più percorribili e la loro area è più alta. A Mosca un piccolo ufficio costerà 6,5-7,5 milioni di rubli, a condizione che la superficie sia di circa 60-70 metri quadrati. In questo caso la tariffa di noleggio in questo caso sarà considerata per 1 metro quadrato.

Secondo l'agenzia Knight Frank, alla fine del 2015 il canone di locazione per gli uffici di classe A era di circa 25mila rubli e per gli uffici di classe B di circa 15mila rubli all'anno. Di conseguenza, il periodo di rimborso massimo sarà circa 8 anni.

È ancora più redditizio affittare locali commerciali rispetto a uffici: il loro periodo di rimborso è 5-6 anni. Ma qui c’è un limite importante: per questi immobili uno dei fattori chiave è la posizione. I locali dovranno essere ubicati in zona centrale, in un luogo ad alto traffico veicolare. Infine, deve essere di alta qualità.

In generale, gli immobili commerciali perdono rispetto a quelli residenziali solo in un parametro: il livello di rischio, poiché dipende dalla situazione economica del paese e della città in questione.

Per informazioni su da dove iniziare e come sviluppare tale attività, vedere il seguente video:

Come organizzare un'attività del genere da zero?

Prima di tutto, devi trovare un posto adatto per l'affitto. Nel caso in cui si riceva uno spazio abitativo in eredità, la procedura inizierà con l'esecuzione dei documenti che confermano che l'imprenditore è il proprietario dell'alloggio.
Quando cerchi un locale già pronto, è meglio rivolgersi ai servizi di agenzie professionali che ti aiuteranno a valutare il costo reale degli alloggi o degli immobili commerciali: un uomo d'affari inesperto può facilmente sbagliare i calcoli.
Successivamente, è necessario completare la documentazione necessaria per la proprietà. Se si tratta di un immobile commerciale e si prevede di affittarlo a organizzazioni speciali (ad esempio, coloro che lavorano nel campo della ristorazione), è necessario occuparsi di ottenere ulteriori permessi e conclusioni da alcuni servizi.
Dopo aver completato la documentazione iniziale, è necessario effettuare lavori di riqualificazione e riparazione: nel caso degli immobili residenziali, è importante acquistare un certo insieme di mobili ed elettrodomestici, poiché gli appartamenti abitabili subito dopo l'insediamento possono essere offerto ad un costo maggiore. Nel caso degli immobili commerciali è importante puntare sull'aumento dello spazio libero e sulla possibilità di successiva riqualificazione in base alle esigenze del cliente.

Nella pratica russa, molte persone affittano immobili residenziali senza concludere un accordo: ciò consente di eliminare l'imposta sul reddito personale nella misura del 13% e di ridurre il periodo di rimborso. Tuttavia, ciò comporta alcuni rischi, in particolare quelli associati all'inaffidabilità dei clienti. Pertanto, sia nel caso di immobili non residenziali che nel caso di immobili residenziali, è necessario formalizzare il rapporto con l'affittuario.

Dove cercare clienti?

Trovare clienti attraverso opzioni pubblicitarie standard (pubblicare annunci in luoghi affollati o sulla carta stampata) non è efficace nel settore del noleggio. La pubblicità può essere effettuata attraverso i social network (questo è particolarmente vero per la situazione dell'affitto di immobili residenziali) - qui l'effetto “passaparola” funzionerà.

Inoltre, è adatto il posizionamento su siti e forum tematici. Per i locali commerciali, soprattutto quelli ubicati nei centri commerciali, è possibile affiggere un avviso "affitto" con il numero di telefono del proprietario. Ciò amplierà la cerchia dei potenziali clienti a tutti i visitatori del centro commerciale.

Infine, ci sono 2 modi più efficaci per trovare clienti: mantenere un sito tematico o un blog con pubblicità discreta dei servizi come proprietario, nonché distribuire opuscoli e biglietti da visita.

Costi necessari

Se un imprenditore intende intraprendere un'attività del genere, deve capire che è necessario includerlo tra le principali voci di costo costi di ristrutturazione: in questo caso i clienti sono pronti a concludere contratti di locazione a tariffe molto più elevate (la differenza può arrivare fino a una volta e mezza). Questo perché dopo la riqualificazione, la percentuale dell'area utilizzabile molto spesso aumenta, inoltre, la stanza può essere modificata in base alle proprie esigenze.

Tra i costi è necessario evidenziare anche:

Il costo di costruzione o acquisizione di locali.
Il costo dei servizi di uno specialista in grado di valutare il prezzo di mercato degli immobili.
Spese per la manutenzione e la sicurezza dei locali.
Spese per energia elettrica, acqua, ecc.

Rocce sottomarine

Una delle trappole è determinare l’investimento ottimale del denaro. Spesso gli imprenditori inesperti valutano erroneamente il valore di un particolare locale, investendo così in oggetti illiquidi, perdendo una grande quantità di denaro.

Inoltre, è importante prestare attenzione alla legalità dell'attività, ai cambiamenti legislativi e al processo di pratiche burocratiche (soprattutto per gli immobili commerciali).

Si prega di notare che la legislazione fiscale nel campo delle attività di noleggio è in continua evoluzione.

Nel calcolare i costi e il livello di rimborso, è necessario determinare diverse opzioni di sviluppo: ottimistiche, più realistiche e pessimistiche al fine di determinare il periodo approssimativo di rimborso dell'oggetto, nonché il modo in cui diversificare i rischi. È imperativo avere altre fonti di reddito per assicurarsi contro una situazione di mancanza di denaro.

Pro e contro di questa zona

Un'attività del genere, come altre, presenta una serie di vantaggi e svantaggi che derivano dalle sue caratteristiche. Tra gli svantaggi si può individuare quello principale: la ricerca di un inquilino può richiedere molti mesi (questo riguarda principalmente strutture industriali e immobili commerciali in luoghi impraticabili). Di conseguenza, anche un prezzo di noleggio elevato non sarà in grado di compensare i costi finanziari che il locatore dovrà sostenere durante l’intero periodo di inattività.

Inoltre tra le carenze dovrebbero essere evidenziati:

periodo di ammortamento sufficientemente lungo;
livello di redditività non molto elevato;
elevati costi di avvio.

In questa situazione, l’unica via d’uscita razionale è l’acquisizione di proprietà liquide (per le quali esiste sempre un certo livello di domanda). Per fare ciò, è importante essere esperti in questo settore o contattare i servizi di uno specialista.

I vantaggi aziendali includono:

contratti a lungo termine per un periodo pari o superiore a un anno;
livello stabile di profitto;
il reddito sarà ricevuto dal proprietario costantemente;
natura passiva del profitto (il proprietario non deve compiere alcuno sforzo dopo aver firmato un accordo con l'inquilino);
la possibilità di organizzare un'impresa senza registrarsi come persona giuridica.

Pertanto, l'attività di noleggio è un'area piuttosto interessante per guadagnare denaro. Tuttavia, è meglio combinarlo con altre fonti di reddito per assicurarsi contro possibili rischi.

https://www.site/2018-02-05/kak_sekonomit_i_zarabotat_desyatki_tysyach_sdavaya_i_berya_v_arendu_chto_ugodno

“Non ti serve nulla, ma solo la sua funzione”

Come risparmiare denaro e guadagnare decine di migliaia affittando e affittando qualsiasi cosa

Il mondo è inghiottito dal consumismo. Tuttavia, sempre più persone si rendono conto che non sono le cose ad essere importanti, ma solo la loro funzione. Pete Maclaine/zumapress.com/Global Look premere

L’economia della condivisione, fondata sui principi della condivisione delle cose, si sta diffondendo sempre più velocemente. Le persone hanno iniziato a condividere appartamenti (Airbnb), automobili (Uber) e ora puoi affittare qualsiasi cosa su Internet. Da un lato aiuta a risparmiare denaro, perché perché comprare cose costose se puoi portarle solo per poche ore o giorni? D'altronde si tratta di una nuova opportunità per guadagnare denaro: se possiedi qualche oggetto utile, puoi trasformarlo in un bene affittandolo ad altre persone e ottenendo un beneficio. In questo materiale, preparato con il supporto del portale OneTwoRent, ti raccontiamo come funziona il servizio di noleggio di tutto nel mondo. Per fare ciò, risponderemo ad alcune domande chiave.

Perché affittare una cosa quando puoi comprarla?

Alexey Nikonov, uno dei fondatori del sito di noleggio internazionale OneTwoRent, spiega che spesso le persone non hanno bisogno dell'oggetto in sé, ma della funzione che svolge. “Non abbiamo bisogno di un trapano, ma di un buco nel muro, non di un'auto, ma della capacità di arrivare in un determinato posto in un determinato momento. Puoi ottenere una funzione noleggiando una cosa, anziché acquistandola ", afferma Nikonov.

Secondo l'uomo d'affari, non ha senso trascorrere tutta la vita in un lavoro infinito per comprare costantemente cose, perché puoi rinunciare ad acquisti irragionevoli e utilizzare i soldi risparmiati per volare in viaggio e ottenere la cosa più importante: conoscenza e impressioni.

Oggi nel mondo è molto apprezzata l’idea di condivisione, che si basa sul rispetto dell’ambiente, sull’economia e sull’ergonomia. Le persone cercano di rendere consapevole il consumo delle cose, quindi iniziano a usare alcune cose in comune.

Cosa si può noleggiare?

Tutto! Sul sito OneTwoRent puoi noleggiare un'auto (e anche un camper), attrezzi da costruzione, una console di gioco, una macchina fotografica, una stampante, vestiti, libri di testo, un parcheggio, una bicicletta e un catamarano.

Screenshot del sito web otr24.com

Ci sono cose su OneTwoRent che difficilmente penseresti di noleggiare. Ad esempio, se lo desideri, puoi noleggiare una pagaia per 50 rubli al giorno, una mucca per 2.000 rubli all'ora e per 100 rubli al giorno puoi mettere una statuetta di un felice Chukchi nel tuo ufficio. Nella descrizione del prodotto, il suo proprietario scrive: “Un Chukchi con un karma felice. All'improvviso qualcuno ha bisogno di un po' di fortuna? Mi trovo più a mio agio con lui. Come sarà per te, non lo so ... "

Come noleggiare l'oggetto che ti piace?

Nel catalogo dei prodotti presentato sul sito otr24.com, scegli quello che ti piace. È meglio se trovi diversi prodotti simili contemporaneamente in modo da poter scegliere. Ci sono due modi per contattare i proprietari: chiamare il numero di telefono indicato nell'annuncio oppure iniziare a chattare sul sito.

Quando discuti tutti i dettagli con il proprietario della cosa, devi solo concludere un accordo in cui verranno scritti tutti i dettagli e ritirare la merce per te stesso.

Puoi guadagnare affittando le tue cose?

L'uomo d'affari Alexei Nikonov è sicuro che ogni anno puoi guadagnare in media 45 mila rubli affittando le tue cose costose. E se allo stesso tempo non compri le cose da solo, ma le affitti anche, puoi risparmiare altri 30mila all'anno.

I guadagni potrebbero essere più alti. Ad esempio, se hai una console di gioco e molti videogiochi, puoi noleggiarli per 10mila rubli al mese. Ma puoi anche noleggiare joystick, occhiali per realtà virtuale e altri accessori, che aumenteranno le tue entrate.

Screenshot del sito web otr24.com

È molto vantaggioso noleggiare l'attrezzatura sportiva: biciclette, snowboard, sci, pattini, nonché l'attrezzatura da campeggio: gommoni, catamarani, tende. Per affittare queste cose, puoi ottenere da 200mila a 5000mila rubli al giorno.

Sicuramente nella tua dispensa c'è una valigia polverosa con gli attrezzi. Affittateli! Seghetti alternativi, trapani, perforatori, cacciaviti, tronchesi possono portarti fino a 500 rubli al giorno.

In cosa differisce il portale OneTwoRent dagli altri siti di noleggio?

In primo luogo, già ora su OneTwoRent puoi noleggiare e affittare cose in 44 città della Russia. I creatori del progetto hanno piani ambiziosi e affermano che nel prossimo futuro OneTwoRent diventerà l'unico servizio internazionale al mondo che potranno utilizzare persone provenienti da tutto il mondo. Esistono servizi simili in Europa, negli Stati Uniti e in Australia, ma sono locali (finora, oltre alla Russia, sul sito è rappresentato il Kazakistan). Inoltre, OneTwoRent riunisce una varietà di cose in un unico sito, dagli immobili ai servizi, all'abbigliamento e persino alle attrezzature edili. In terzo luogo, OneTwoRent è un servizio chiavi in mano che prevede la possibilità di promuovere il vostro prodotto sul portale, consulenza legale e un sistema di controllo delle controparti, PR e pubblicità per il marchio della società di noleggio e molto altro ancora, ha affermato Alexey Nikonov.

Dmitry Fokin parla di cosa può essere affittato e di come l'era dell'attività di consumo viene sostituita dall'era del noleggio

Strumenti IT utilizzati da Dmitry Fokin

Lento
Redmine
Skype

Dmitry Fokin, un imprenditore di Omsk, ritiene che l'attuale crisi economica cambierà radicalmente il comportamento dei consumatori russi: secondo lui, sempre più persone noleggeranno le cose necessarie invece di comprarle e fare la fila. Dmitry e i suoi partner hanno lanciato Rentalist, un sito per affittare e affittare quasi qualsiasi cosa. Le persone possono scegliere e noleggiare una varietà di buone opzioni, dai giocattoli all'auto. Il vantaggio principale per il cliente è il costo del servizio e per l'organizzazione: un reddito costante e la proprietà dei beni. Quanto profitto puoi ottenere, come aprire un'impresa, trovare locali e attrezzature, ha detto Dmitry Fokin al portale Biz360.

Dmitrij Fokin, imprenditore, comproprietario di un servizio di noleggio Internet Rentalist.me. Nato nel 1979 a Omsk. Laureato presso l'Università statale delle costruzioni di Mosca e l'Istituto per il settore immobiliare e delle costruzioni. Esperienza maturata in diversi settori: consulenza, economia, commercio, diritto, e-commerce, ecc. Dal 2015 - uno dei fondatori e responsabile del servizio di noleggio Rentalist.me.

Dmitrij Fokin

I russi sono cauti riguardo al noleggio

Questa non è la nostra prima attività. Dopo il completamento del progetto successivo, hanno iniziato a pensare a dove andare dopo. A quel punto, il dollaro cominciò a salire.

Insieme al mio partner abbiamo avuto l'idea di creare un servizio di noleggio, per combinare un gran numero di offerte su un unico sito. A quel tempo, credevamo che tutti avessero un folle bisogno di un servizio dove poter noleggiare qualcosa, e non appena le persone scoprissero che esiste un posto simile, tutti i nostri server crollerebbero immediatamente.

In effetti, le persone hanno bisogno di un noleggio, ma molti non ci pensano, semplicemente non permettono il pensiero che tu possa semplicemente chiamare e prendere in prestito altre persone per mezza giornata, ad esempio una sega o una bicicletta per il fine settimana. C'è uno stereotipo secondo cui se hai bisogno di qualcosa, puoi trovarlo dai tuoi amici, oppure andare a comprarlo, o prenderlo in prestito al lavoro

Dopo le vacanze di Capodanno del 2015 abbiamo composto tutto e ad aprile abbiamo iniziato. Ben presto ci siamo resi conto che le persone stesse non sono ancora pronte a guadagnare con le cose che hanno sul balcone. Ci sono servizi professionali che forniscono cose in affitto, alcuni proprietari di queste attività sono disposti a collaborare con noi, ma c'è anche chi dice perché, abbiamo il nostro sito web, perché duplicarlo da qualche altra parte.

Spessimetro a noleggio

Se il nostro progetto viene confrontato con qualcosa, allora può essere paragonato ad Avito, ovviamente in termini di struttura e non ancora in termini di scala. Su "Avito" e un negozio di automobili possono esporre alcuni tipi di automobili, e una persona comune vende una "Zhiguli". Anche qui è lo stesso: l'attività di noleggio ha l'opportunità di esporre il suo assortimento e chiunque può noleggiare tramite noi i suoi pattini, che da 20 anni giace sul balcone. Di conseguenza, puoi noleggiare qualsiasi cosa, dai mixer e giochi da tavolo alle casseforme edili, alle gru, alle attrezzature pesanti.

L'assortimento è piuttosto ampio, abbiamo incluso quasi l'intera gamma di prodotti, realizzato cataloghi: puoi trovare di tutto, dal rastrello all'elicottero. Ad esempio, il noleggio del narghilè al giorno è di 300 rubli. Oppure qui - uno spessimetro - per vedere se l'auto è verniciata o no, 300 rubli al giorno. Generatore di bolle di sapone per eventi: 400 rubli al giorno. Fotocamera Go-Pro: 500 rubli. Dall'originale: un set di chiavi esagonali, 5 rubli al giorno. Libri, giochi da tavolo, pattini a rotelle, attrezzatura fotografica, obiettivi, treppiedi, costumi di carnevale, accessori per matrimoni, divise storiche, pupazzi a grandezza naturale, parrucche, abiti da sera, abiti da cocktail, ecc.

All'inizio abbiamo dedicato molto tempo alla creazione di un catalogo che fosse facilmente digeribile in modo che una persona potesse trovare ciò di cui aveva bisogno. Abbiamo diviso tutto questo in 11 grandi sezioni e hanno ancora sottosezioni che includono più categorie.

Marketing e promozione

Per quanto riguarda la promozione, qui forse non abbiamo inventato nulla, promozione SEO, content marketing, ecc. Il progetto è federale, abbiamo implementato la geolocalizzazione, cioè se una persona viene da Ekaterinburg, ad esempio, vede le proposte per Ekaterinburg. Mentre i programmatori finivano il servizio, noi raccoglievamo un database di società di noleggio che lo fanno come azienda. Abbiamo raccolto circa 2mila aziende in tutto il Paese e creato una mailing list. Il risultato è stato questo: il traffico sul sito è aumentato, ma il contenuto dei contenuti all'inizio non ha soddisfatto le nostre aspettative. Cioè, i servizi di noleggio hanno deciso che probabilmente non ne hanno davvero bisogno adesso.

Siamo passati al secondo round di promozione, abbiamo inviato comunicati stampa ai media locali e federali. Un sito di notizie su Internet ha risposto e abbiamo registrato l'intervista. Poi la tv locale, poi il quotidiano Metro. La partecipazione è aumentata di venti volte.

La maggior parte dei visitatori sono persone che vogliono prendere qualcosa, perché la domanda ora si sposta dallo shopping al consumo di cose in affitto. Ma la gente comune non vuole ancora affittare.

Quando abbiamo lanciato il progetto, abbiamo studiato come andavano le cose con il noleggio, ad esempio, in epoca sovietica. Esisteva un sistema di punti di noleggio, molti televisori noleggiavano per diversi anni, ciò era dovuto a una carenza totale. Negli anni '90 non c'era proprio nulla, negli anni 2000 c'è stata un'impennata dell'attività dei consumatori, la gente si è semplicemente dimenticata del noleggio. Ora, a causa della situazione economica, la gente si ricorderà a poco a poco di lui.

Quando abbiamo lanciato, eravamo consapevoli che questa cultura doveva essere sviluppata, sia da parte di coloro che noleggiano beni, sia di coloro che forniscono beni in affitto.

Questa è una storia dimenticata, ma se la ricordi, la gente inizierà a usarla. Un paio di mesi fa ho preso parte a un colloquio comparativo, in cui i ragazzi hanno studiato come vanno le cose con il noleggio in Russia e America. Hanno parlato del fatto che in America affittano molte cose, e questo è molto popolare. Quando ricevono i diplomi, ad esempio, vengono anche noleggiati questi famosi abiti con nappe. C'è un intero settore lì, ci sono cose che servono una volta nella vita ed è inutile comprarle. Questa è un'idea di più di un anno per scuotere in qualche modo questo argomento.

"Dobbiamo fare le cose in grande"

Ora il sito ha più di 1,5 mila prodotti. Le città principali sono Omsk, Mosca, Krasnodar, Irkutsk, Krasnoyarsk, San Pietroburgo. Allo stesso tempo, si uniscono a noi sempre più persone dai paesi vicini: Ucraina, Bielorussia, Kazakistan.

Finora c'è solo un investimento nel servizio. Questo è una sorta di contributo al futuro, un giorno funzionerà. Quando verrà superato un limite quantitativo, ciò porterà denaro.

Il sistema di interazione tra l'inquilino e il proprietario funziona attraverso il nostro servizio, anche gli accordi vengono effettuati attraverso di noi in modo che le persone non scambino denaro. Prenotazione di garanzie sul sito, firma di contratti di locazione, fornitura di alcuni servizi a pagamento, pubblicità. Percentuale della commissione: 5-10%, la domanda riguarda il fatturato. Ora la questione non è nell'autosufficienza, ma nel raggiungimento di una sorta di turnover elevato. Fissiamo le scadenze: un anno o due. Gli investimenti nel sito sono stati pari a circa 100 mila rubli.

Ora stiamo sviluppando un sistema per aggiungere automaticamente prodotti al servizio per ampliare la gamma. Vedo che ci sono molte richieste di merce in città dove non siamo rappresentati. Cioè le persone vanno sui motori di ricerca, ci vedono, vanno oltre e non trovano quello che cercavano. Si scopre che c'è una domanda, ma non possiamo ancora soddisfarla. Non appena lo soddisferemo, il flusso di clienti aumenterà, il riconoscimento si espanderà. Quando le persone inizieranno ad affittare, potranno affittare.

Team di progetto di noleggiatori.

Nell'ultimo numero, tra l'altro, abbiamo parlato dell'idea insolita di un contadino svizzero di affittare mucche ai turisti - in questo numero scoprirete cos'altro si può affittare a scopo di lucro e, credetemi, alcuni delle idee semplicemente ti lasceranno a bocca aperta.

Tuttavia, secondo la tradizione, iniziamo con idee abbastanza logiche del settore del noleggio. Ad esempio, il noleggio di libri di testo.

L'idea di creare un'attività del genere è venuta a Rodz dopo la fine del primo anno, quando è riuscito a vendere i suoi libri di testo, che costavano $ 560 per soli $ 18. Quindi Rodz ha deciso di trovare un'alternativa all'acquisto di libri di testo costosi che sono necessari solo per un corso di studi.

Sul suo sito web, MyBookBorrow.com, gli studenti possono richiedere qualsiasi libro di testo e, se il prezzo di noleggio è adatto a loro, possono noleggiarlo per un anno.

Ma non solo gli studenti e gli scolari "crescono" rapidamente dai loro libri di testo. Si scopre che è possibile noleggiare anche giochi educativi per bambini.

Due ex insegnanti hanno creato SmartyRents, un servizio di noleggio di videogiochi per bambini. Il loro database contiene un numero enorme di giochi per bambini (a partire dai 9 mesi di età), che i genitori possono ordinare online e ricevere in una busta per posta (dopo il periodo di noleggio sono anche obbligati a restituire questi giochi per posta).

Ma la prossima idea di un'attività di noleggio è più una mossa di pubbliche relazioni che un'attività a tutti gli effetti, il che, tuttavia, non toglie nulla all'originalità della soluzione. Il produttore di chitarre professionali, per aumentare le vendite dei propri strumenti tutt'altro che economici, ha invitato i potenziali acquirenti a testare le chitarre prima dell'acquisto. Ovviamente non gratis.

Ora qualsiasi cliente può noleggiare una chitarra per un massimo di 1 settimana, pagando prima la quota associativa (50 $) e poi il prezzo del noleggio stesso (75 $ al giorno o 300 $ a settimana). Inoltre, non vengono noleggiate solo le chitarre stesse, ma anche i relativi accessori (cuffie, tracolle, cavi, custodie, ecc.).

Ma, naturalmente, la maggior parte delle variazioni sul tema del noleggio sono legate al noleggio di vestiti. Si scopre che è vantaggioso specializzarsi non solo nel noleggio di abiti da sposa e costumi in maschera, ma anche in abiti firmati. Così come l'azienda newyorkese Rent the Runway, che presenta le ultime collezioni dei principali stilisti.

La tecnologia di lavoro è semplice: i clienti scelgono un abito adatto dall'assortimento presentato sul sito, effettuano un ordine, pagano il costo del noleggio, che ammonta a circa il 10% del costo dell'abito (che varia da 50 a 200 dollari), e ricevere il vestito in una custodia speciale dal servizio postale.

Al termine del periodo di noleggio, che va dai 4 agli 8 giorni, il cliente restituisce nuovamente l'abito tramite i servizi del New York Post.

Allo stesso modo è andata Transitional Sizes, anche se i loro servizi sono rivolti alle donne che stanno perdendo peso, il che significa che non sono pronte ad acquistare nuovi vestiti finché non perdono completamente peso (almeno ci credono ingenuamente).

Comunque sia, con questa pseudo-razionalità delle donne appassionate di dieta, l'azienda guadagna bei soldi offrendo alle donne di noleggiare vestiti della taglia giusta per un massimo di un mese, pagandoli solo da 3 a 25 dollari, e alla scadenza del termine, restituirlo pulito e in buone condizioni.

Ma queste non sono tutte le opzioni associate al noleggio di vestiti. Fino a poco tempo fa, la nicchia delle donne incinte che volevano apparire alla moda in una posizione “interessante” rimaneva scoperta.

Una casalinga americana, Marcel Costello, ha affrontato in prima persona questo problema e senza esitazione ha organizzato la propria azienda, Rentmaternitywear, per noleggiare abiti per le donne incinte.

Allo stesso tempo, la signora Costello non solo noleggia abiti, ma li cuce anche lei stessa, il che aumenta il suo profitto in modo significativo.

Il costo del noleggio di abiti per donne incinte varia da $ 35 a $ 70, a seconda della lunghezza e della qualità dell'abito. $ 35 affittano un vestito per una settimana, $ 50 per due settimane, $ 60 affittano un vestito nuovo per un mese.

L'abito selezionato verrà consegnato a casa tua entro la data specificata tramite il corriere FedEx.

Al termine del periodo di noleggio, l'abito viene riconsegnato al negozio Rentmaternitywear, senza prelavaggio, pulizia, ecc.

Bene, ora è il momento di parlare di idee la cui razionalità è meno ovvia.

Così nella città giapponese di Yakohama è stato aperto un negozio di animali Candy, che può essere affittato. Gli acquirenti possono portare animali domestici in affitto a breve termine prima di decidere di acquistarne uno. Innanzitutto parliamo di cani di ogni razza e taglia.

Il punto di questa idea imprenditoriale è che gli acquirenti, una volta portato a casa un simpatico cucciolo divertente, difficilmente vorranno restituirlo.

Ma se i proprietari di un negozio di noleggio giapponese sperano di trovare in questo modo una famiglia permanente per i loro animali domestici, FLEXPETS si specializza nel noleggio, addestrando i cani in modo tale che proprietari e inquilini possano essere sicuri del loro buon comportamento e obbedienza. Nella gamma di cani di tutte le taglie, forme, colori e temperamenti.

Inoltre, il cane ti viene portato con il suo cibo e il suo giocattolo preferito in modo che l'animale non si senta a disagio. Il cane è obbligatoriamente dotato di un collare con sensore GPS e sensore di temperatura per fornirgli condizioni di soggiorno confortevoli (temperatura, sicurezza). Gli imprenditori non sembrano preoccuparsi dello stress vissuto dagli animali che sono riusciti ad affezionarsi ai loro proprietari temporanei.

E in conclusione: l'apoteosi dell'assurdo.

L'imprenditrice cinese Xu Lisha ha aperto un'agenzia di noleggio per... damigelle d'onore.

L'idea di organizzare un affitto così un po' strano è venuta a Xu dopo che le è stato offerto di diventare una damigella d'onore a pagamento. Vedendo in questa idea il potenziale e una nicchia promettente per gli affari, ha deciso di rischiare e fare di questo tipo di attività la principale fonte di reddito.

L'imprenditrice cinese cerca le sue interpreti per il ruolo di damigelle tra le studentesse universitarie.

Requisiti di base: un bel viso, una bella figura, un'acconciatura ben curata, elegante e buone maniere.

Ma i giapponesi hanno avviato un'attività di affitto di intere... famiglie.

La compagnia Hagemashi Tai offre di affittare una varietà di parenti dal più lontano al più vicino: coniugi e genitori. I parenti lontani sono interpretati da attori a un compenso moderato. Molto spesso, il loro ruolo è quello di essere presenti a funerali, matrimoni e, a un costo aggiuntivo, faranno anche un discorso di congratulazioni o di condoglianze. A proposito, puoi anche affittare un coniuge per un po'. Inoltre, i servizi per affittare un marito sono offerti in due opzioni: il primo marito viene affittato per una madre single con figli per svolgere alcuni lavori domestici, e la seconda opzione - un matrimonio di prova - per le spose che vogliono provare sentimenti e sensazioni di un matrimonio e del matrimonio prima del vero matrimonio.

Come puoi vedere, la fantasia degli imprenditori è davvero illimitata. E la cosa più sorprendente è che anche le idee pazze, a prima vista, trovano i loro acquirenti.

E quindi, se i tipi di attività tradizionali non ti ispirano, allora inventa la tua idea, come hanno fatto tutti gli imprenditori delle nostre recensioni ai loro tempi.

E per stimolare l'immaginazione, usa lo sviluppo dell'autore del nostro portale progettista universale di idee imprenditoriali "Tarocchi 1000 idee." Con questo set, genererai più idee in un mese di quante i tuoi concorrenti possano proporre in un anno.

Questo set combina quasi tutte le tecniche efficaci che aiutano ad andare oltre schemi e stereotipi. Allo stesso tempo, l'attenzione è sempre rivolta al compito applicato di non sviluppare l'immaginazione “in generale”, ma di cercare idee e soluzioni nuove e originali applicabili nel mondo degli affari.

Gli immobili commerciali comprendono locali non residenziali che possono essere utilizzati per scopi commerciali. Gli avvocati distinguono diversi gruppi di immobili commerciali:

Se un imprenditore alle prime armi decide di fare affari, prima di tutto è necessario preparare qualitativamente i locali per la gestione da parte degli inquilini. Se necessario, è necessario effettuare riparazioni che soddisfino gli standard moderni, collegare le comunicazioni necessarie e molto altro.

Come presentare un caso?

Un passo come la registrazione di un'attività di noleggio (Servizio fiscale federale) è forse il più importante. Le decisioni esatte sulla forma organizzativa dipendono dal settore di attività stesso. In altre parole, se un cittadino affitta locali non residenziali, è tenuto a pagare l'imposta sul reddito.

Si consiglia di richiedere lo status di imprenditore individuale (imprenditore individuale), grazie al quale una persona riceverà il diritto di svolgere attività su basi completamente legali. A causa del fatto che il profitto derivante dalla consegna di immobili commerciali sarà piccolo, secondo la legge, un cittadino ha il diritto di emettere una forma semplificata di tassazione. Prevede il pagamento di imposte pari al 6% del reddito totale.

Per registrare un'impresa per l'affitto di immobili commerciali sono necessari i seguenti documenti:

Copia del passaporto del fondatore.
TIN (codice fiscale individuale) del fondatore.
Il contributo del capitale autorizzato da 10.000 rubli. Quando si presenta una domanda appropriata per la registrazione della proprietà intellettuale, viene fornito un estratto conto dove è necessario aprire un conto.
Formazione dello statuto della società. Secondo questa documentazione, verrà effettuata la distribuzione delle parti tra i proprietari (se ce ne sono più), il nome ufficiale della società, la sua sede legale.
Verbale dell'incontro del fondatore (nel caso in cui ce ne siano diversi).
La decisione di costituire una LLC (una società con opportunità limitate).

Il termine per il rilascio di un IP va dai 3 ai 5 giorni lavorativi. Non ci vorranno più di 14 giorni dalla data della domanda di registrazione e registrazione dello stato LLC.

Dividiamo l'area di noleggio in parti

Non tutti i clienti sono pronti per uno spazio ufficio: la maggior parte ne necessita una certa parte. Così, ad esempio, nella hall di un albergo si può collocare un bar-ristorante o un club di gioco. Allo stesso tempo, entrambe le istituzioni sono di proprietà di persone diverse.

Per più inquilini è necessario condividere i locali. Separazione: la cessazione dell'esistenza di un singolo oggetto e la sua divisione in più oggetti separati, ciascuno dei quali riceverà un numero catastale unico e documenti separati per il diritto di possesso. Secondo la legislazione della Federazione Russa, tali oggetti diventano di nuova creazione, per cui, ai sensi dell'articolo 219 del Codice Civile della Federazione Russa, il proprietario riceve il diritto di disporne solo dopo la registrazione ufficiale.

Articolo 219 del Codice Civile della Federazione Russa. L'emergere della proprietà di beni immobili di nuova creazione

Il diritto di proprietà su edifici, strutture e altri beni immobili di nuova creazione soggetti a registrazione statale sorge dal momento di tale registrazione.

Secondo le norme legislative della Federazione Russa, la divisione di un bene immobile è consentita se esiste uno dei motivi:

Il consenso di tutti i proprietari di beni immobili alla sua divisione e certificazione per iscritto da parte di un notaio.
L'intervento della magistratura.

Prima di dividere con competenza l'immobile commerciale esistente in parti e di affittarlo, il titolare del diritto è tenuto a organizzare la registrazione tecnica e catastale dei locali, nonché a registrare ufficialmente il diritto di gestirlo. Dopo aver registrato per sé la parte necessaria dell'oggetto e registrato il contratto con Rosreestr, potrà affittarlo.

Per dividere l'immobile commerciale esistente in parti, i proprietari avranno bisogno dei seguenti documenti:

Il proprietario potrà acquistare i documenti catastali dopo essersi rivolto agli enti autorizzati e aver stabilito l'oggetto per la registrazione catastale. Dal 2012 per installare i locali per la registrazione catastale sarà necessaria una planimetria dettagliata dell'edificio, che può essere compilato da un ingegnere altamente qualificato.

Vale la pena notare che quando si divide un immobile commerciale è necessario fornire diversi piani tecnici. La registrazione del documento avviene entro 18 giorni dalla data della loro presentazione. Trascorso questo periodo, il cliente dovrà contattare il centro catastale e ricevere i documenti (incluso il passaporto catastale). In caso di rifiuto della registrazione, i dipendenti pubblici forniscono una ragionevole conferma per iscritto.

Dopo aver ricevuto la documentazione catastale è necessario ottenere anche il certificato di proprietà per ogni parte dell'immobile. Un documento importante e unico che conferma i diritti di proprietà è un passaporto catastale. Contiene informazioni dettagliate sulla sezione immobiliare e un progetto tecnico redatto in conformità ai dati aggiornati.

Puoi investire nel settore immobiliare in diversi modi e su diverse scale: acquistare e rivendere appartamenti, affittare locali o aprire un'agenzia immobiliare.

Vale la pena notare che non tutti i cittadini russi medi hanno accesso a questo modo di guadagnare denaro: sono necessari investimenti multimilionari. Pertanto, le società commerciali dispongono e investono risorse finanziarie così ingenti. Il loro privilegio è ricevere un prestito per un progetto. Un individuo può anche avviare un’attività immobiliare solo se dispone del capitale iniziale necessario.

Importante! L'acquisizione di un alloggio durante il periodo di crescita garantisce all'investitore un rimborso multiplo in caso di rivendita, del 10-15%. Per la maggior parte, questo vale per quei cittadini che hanno investito grandi risparmi materiali in quest'area negli anni 80-90. XX secolo.

Fino al 2020 non ci si dovrebbe aspettare l'effetto hype: il mercato immobiliare russo è rimasto stagnante nella fase di declino.

Calcolo del possibile profitto, periodo di ammortamento e livello di redditività

Lo schema per il calcolo del possibile profitto derivante dall'affitto di immobili:

La valutazione dell'attrattiva dell'attività di noleggio non è un compito super. Per un calcolo corretto, è sufficiente confrontare il reddito da locazione con il valore degli immobili: alla fine, otterrai il periodo di ammortamento dell'attività, che è il criterio principale per le attività in quest'area. I periodi di rimborso standard per gli immobili commerciali vanno da 9 a 12 anni. È difficile trovare oggetti immobili con un periodo di recupero dell'investimento di 7-8 anni.

La migliore opzione di investimento è acquistare immobili in nuovi edifici. Un'opzione meno costosa sarebbe quella di acquistare i locali nella fase di scavo. Pertanto, il risparmio sarà almeno del 30%.

Tuttavia, ci sono molti rischi nel sistema di costruzione condivisa. In una fase iniziale, la loro probabilità è enorme. Per ridurre i possibili rischi, dovresti scegliere sviluppatori con eccellente esperienza e comprovata esperienza.

Dove trovare il capitale iniziale?

Ogni cittadino può ricevere capitale iniziale per lo sviluppo del business. Esistono diversi modi per finanziare e trovare sponsor.

Puoi ottenere il capitale iniziale per avviare un'attività in una banca. Il metodo è efficace e popolare. Tuttavia, c’è un enorme svantaggio: il rischio. Se le cose non vanno nella giusta direzione, oltre a una perdita significativa, l'uomo d'affari alle prime armi riceverà anche un grosso debito in contanti. Vale la pena notare che Sberbank e Tinkoff forniscono un prestito per avviare un'impresa.

Riferimento! Le strutture governative che sostengono le piccole imprese possono diventare una fonte di capitale iniziale. Secondo il sistema federale di lavoro autonomo, i cittadini disoccupati possono richiedere un sussidio per un importo di 60.000 rubli.

Vantaggi e svantaggi

L'affitto è l'unico tipo di attività che comporta un reddito passivo legale.

Aspetti negativi:

È importante capire che il reddito dipende direttamente dalle attività degli inquilini. È necessario controllare le loro attività, per garantire che i locali rimangano in buone condizioni.
Secondo le disposizioni del Ministero delle Finanze, il proprietario è tenuto a pagare le tasse per un importo compreso tra il 15 e il 17% dell'importo ricevuto dall'affitto.
Incostanza degli inquilini. Una rottura del contratto può verificarsi anche quando viene concluso un accordo ufficiale, a seguito del quale il traffico dei redditi si interromperà temporaneamente e il proprietario dovrà farlo.

La presenza di inquilini responsabili negli affari diventa un prodotto ricercato e di alta classe che può essere venduto in qualsiasi momento e ottenere condizioni finanziarie redditizie.
L'aumento annuale dell'affitto contribuisce al successo della prosperità e allo sviluppo dell'azienda.

In assenza di esperienza nel settore imprenditoriale, si consiglia di acquistare un'attività già pronta e funzionante. Il vantaggio principale di questo caso è la conclusione di un contratto con gli inquilini interessati ad estendere il contratto con un nuovo partner.

Conclusione

Pertanto, l’attività di locazione immobiliare è un’ottima fonte di reddito passivo. Tuttavia, quest'area presenta le sue insidie: valutazione di tutti i tipi di rischi, pratiche burocratiche, capitale iniziale, ecc. Una corretta organizzazione dell'impresa contribuisce al suo sviluppo attivo e favorevole.